자곡동]LH강남힐스테이트 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 7억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 강남구 자곡동에 위치한 LH강남힐스테이트 아파트입니다.

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• 건축년도는 2015년이며 2021년 12월 19일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
  총 1339세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 2.39% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.90% 대비 ▲167% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.1%, 강남구에서는 상위 27.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“자곡 LH강남힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 1339 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 건설사 현대건설
  
• 사용승인일 2015년 06월 02일

• 도로명 주소 서울특별시 강남구 자곡로3길 21
  
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 자곡동 619 LH강남힐스테이트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~25	~50	~55	~60	~75	~85
2021	8,876	17,620	31,472	26,591	12,061	70,000
2020	.	17,795	19,780	22,075	.	54,000
2019	8,719	17,489	19,456	22,694	.	24,332
2018	.	17,136	18,877	20,998	.	.
2017	8,400	16,768	18,745	20,468	.	.
2016	.	16,320	18,097	19,998	20,000	.
2015	8,000	16,000	17,800	19,800	.	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :23.32	Min. :2015-05-28	Min. : 8000
	1st Qu.:46.91	1st Qu.:2017-08-16	1st Qu.:17136
	Median :51.99	Median :2017-10-26	Median :18690
	Mean :50.67	Mean :2018-06-27	Mean :19106
	3rd Qu.:59.93	3rd Qu.:2019-09-19	3rd Qu.:20790
	Max. :84.39	Max. :2021-12-17	Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
25	9,007	2021-04-28	8
	9,007	2021-07-07	5
50	18,013	2021-09-29	2
55	62,000	2021-11-20	8
60	75,000	2021-12-17	3
75	20,000	2016-05-23	3
85	70,000	2021-10-23	7

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 LH강남힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:06:17 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

LH강남힐스테이트 아파트 가 위치한 강남구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자곡동 LH강남힐스테이트 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
25㎡: 8,744만 원 50㎡: 17,620만 원 55㎡: 36,261만 원 60㎡: 26,591만 원 75㎡: 12,061만 원 85㎡: 70,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~25, ~50, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-12-17(3층, 75,000만 원),
  30평형대는 2021-10-23(7층, 70,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-12-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 75,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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